Московская недвижимость: итоги августа

Август убедительно доказал, что стоимость столичной недвижимости неспособна даже частично отыгрывать ослабление национальной валюты. Рублевые цены показывали чудеса эквилибристики, оставаясь на прежнем уровне, но в долларах они все же стремительно катятся вниз. Среднестатистическая квартира в новой москве потеряла за месяц порядка 10% за счет удешевления квадратного метра до $3.045. В отечественных деньгах он колеблется вокруг отметки 200.000 рублей.

Иллюзия стабильности

Большинство участников рынка терпеливо ожидали осени в надежде, что спрос поведет себя по аналогии с кризисом 2009 года. Но текущая ситуация в макроэкономике кардинально отличается от событий пятилетней давности. Нет даже намека на позитивное движение. От этого бюджетное жилье в самых демократичных районах и округах потеряло в весе больше всех.

Продавцы дорогого сегмента вынуждены увязывать цены с курсом доллара. Это не способствует росту продаж, хотя при реальных сделках размеры уступок существенно выше, чем в классе «эконом». Данное обстоятельство нивелирует ситуацию, которая в элите выглядит более стабильной. Аналитики уверенно говорят, что это всего лишь иллюзия.

Скидки и еще раз скидки

В ушедшем месяце скидки на московские новостройки доходили до 16%, подмосковные – превышали 20%, а новая москва таунхаусы - до 35%. Весьма показательно и то обстоятельство, что застройщики уже предлагают квартиры по ценам ниже рынка. Это вполне логично, поскольку вектор стоимости уверенно смотрит вниз. На него серьезное влияние оказывает нестабильный рубль и полный туман с ценообразованием в нефтяном секторе.

Вопреки явному дефициту спроса отдельные девелоперы заявили о повышении стоимости квартир с 1 сентября. Логика их расчета понятна – она находится под влиянием возможного продолжения девальвации рубля. Кто окажется прав, покажет время.