Если техническое состояние здания, которое вы решили приобрести в собственность, не вызывает у вас никаких нареканий, то остается проверить правовой статус недвижимости. Мы делаем это, главным образом, для того, чтобы в решающий момент не оказалось, что человек, у которого мы собираемся купить недвижимость, вовсе не является ее законным владельцем.

Информация о собственности и его законном владельце (или пользователе бессрочном) находится во второй части земельного регистра. Копия регистрационной записи может быть выдана продавцу или необходимо будет идти в суд земли и ипотечного бухгалтера или проверить записи для электронного чтения на веб-сайте Министерства юстиции. В третьем разделе земельного реестра содержится информация о претензии третьих лиц, а также отягчающее сервитут собственности, и четвертый раздел ипотеки платных к собственности, если таковые имеются.

Перед подписанием окончательного договора вы снова должны лично увидеть книгу. Не забудьте также прочитать выписку из земельного реестра, который указывает: какова поверхность и границы собственности и подтверждает на том ли участке находится здание. Убедитесь, что данные земельного регистра соответствуют данным, описанными в разделе первого земельного кадастра; соответствует ли она номеру приобретенной земли и области. Подписывая соглашение у нотариуса, убедитесь, что в разделе, описывающем свойство, содержатся подробные факты.

С подписанием предварительного договора переводы покупателя к продавцу авансового платежа, который, как правило, не более 10-20% от суммы инвестиции. Время подписания предварительного договора до конечного договора купли-продажи предоставляет покупателю для привлечения необходимых средств, например, когда покупатель пытается произвести финансирование при помощи ипотечных инвестиций.

Окончательный договор купли-продажи должен принять форму нотариального акта. Затраты на подготовку такого документа, как правило, несет покупатель. В дополнение к заработной плате для нотариуса, покупатель должен также принимать во внимание и другие расходы, такие как: судебные издержки для вступления в земельной книге, представляющей новый владелец имущества. От продавец получает в то время как файл необходимые документы (разрешение на строительство, архитектурное проектирование, строительство журнал), и, конечно, желанные ключи от дома.